480-482 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 130 m² · constr. 1974 · terrain 3 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915860217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
79078915860217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 72 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 305 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 338 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 778 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 201 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +2 952 $ | 245 720 $ Poids 38 % |
| 4 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 949 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 386 537 $ Poids 29 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 390 $ Poids 24 % |
| 6 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 96 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 210 438 $ Poids 16 % |
| 7 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 272 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 423 688 $ Poids 12 % |
| 9 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 435 329 $ Poids 3 % |
| 10 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 453 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 493 052 $ Poids 2 % |
| 12 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 665 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.