489 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 129,1 m² · constr. 1910 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915861076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
79078915861076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 48 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 71 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 309 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 314 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 61 798 $ Poids 49 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 285 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 222 271 $ Poids 38 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 975 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 385 286 $ Poids 29 % |
| 7 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 370 $ Poids 25 % |
| 8 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 84 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 180 433 $ Poids 16 % |
| 9 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 822 $ Poids 14 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 673 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 395 616 $ Poids 12 % |
| 11 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 431 580 $ Poids 3 % |
| 12 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.