486 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 125,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 161 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915861391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
79078915861391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 324 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 336 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 141 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 481 $ Poids 59 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 245 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 72 499 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 233 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 243 966 $ Poids 43 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 931 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 380 840 $ Poids 30 % |
| 7 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 742 $ Poids 25 % |
| 8 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 108 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 207 681 $ Poids 18 % |
| 9 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 221 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 420 930 $ Poids 14 % |
| 11 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 360 341 $ Poids 9 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 434 537 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.