102 Avenue RUISSEAU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 128 600 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915862301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
79078915862301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 66 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 42 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 349 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 358 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 63 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 338 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 347 481 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 461 $ Poids 61 % |
| 6 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 404 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 534 $ Poids 57 % |
| 7 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 275 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 616 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 291 $ Poids 41 % |
| 9 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 338 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +13 776 $ | 224 318 $ Poids 40 % |
| 10 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 287 $ Poids 23 % |
| 11 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 351 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 354 934 $ Poids 21 % |
| 12 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 134 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 186 566 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.