581 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 128,4 m² · constr. 1948 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915880663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
79078915880663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 69 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 550 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 240 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −580 $ | 66 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 144 $ Poids 51 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 330 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 221 635 $ Poids 39 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 706 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 384 314 $ Poids 35 % |
| 7 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 472 $ Poids 18 % |
| 8 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 776 $ Poids 17 % |
| 9 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 339 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 193 192 $ Poids 16 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 607 $ Poids 14 % |
| 11 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 946 $ Poids 6 % |
| 12 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 430 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.