452 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 106,4 m² · constr. 1978 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925203621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
79078925203621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 62 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 35 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 078 $ Poids 64 % |
| 2 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 0 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 129 $ Poids 61 % |
| 3 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 774 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 370 192 $ Poids 60 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 961 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 399 523 $ Poids 54 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 638 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 256 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 525 $ Poids 38 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 639 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 265 332 $ Poids 16 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 367 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 144 383 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.