461 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 148 m² · constr. 1982 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925204043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
79078925204043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 82 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 755 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 231 $ Poids 21 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 806 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 439 944 $ Poids 18 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 118 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 225 313 $ Poids 18 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 135 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 377 444 $ Poids 17 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 834 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +71 571 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 469 921 $ Poids 14 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 938 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 334 981 $ Poids 14 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 650 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 301 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 931 693 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.