463 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 7 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 343,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925204266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
79078925204266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 827 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 385 776 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 268 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 622 $ Poids 55 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 144 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 186 369 $ Poids 53 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 157 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 314 383 $ Poids 50 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 788 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 367 165 $ Poids 47 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 910 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 575 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 543 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 152 $ Poids 29 % |
| 8 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 324 048 $ Poids 29 % |
| 9 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 477 350 $ Poids 23 % |
| 10 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 460 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 142 188 $ Poids 22 % |
| 11 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 249 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 071 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.