457 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 82,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 116 800 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925204491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
79078925204491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 51 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 236 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 148 $ Poids 60 % |
| 2 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 526 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 296 336 $ Poids 42 % |
| 4 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 430 515 $ Poids 37 % |
| 5 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 279 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 191 797 $ Poids 37 % |
| 6 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 318 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 208 075 $ Poids 33 % |
| 7 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 343 775 $ Poids 24 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 407 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 130 187 $ Poids 23 % |
| 9 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 319 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 285 $ Poids 20 % |
| 10 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 418 590 $ Poids 17 % |
| 11 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 095 $ Poids 13 % |
| 12 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 428 210 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.