178 Rue SAINT-JOSEPH · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · constr. 1904 · terrain 57 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 797,3 m²
Frontage
223,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925210844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
79078925210844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 57 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 221 m · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 968 $ Poids 46 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 256 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 170 665 $ Poids 44 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 240 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 289 139 $ Poids 42 % |
| 4 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 398 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 828 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 135 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 34 % |
| 7 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 947 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 61 878 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 663 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 748 $ Poids 33 % |
| 9 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 549 $ Poids 32 % |
| 10 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 125 $ Poids 30 % |
| 11 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 419 $ Poids 30 % |
| 12 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 218 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 189 500 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.