163-167 Rue SAINT-JOSEPH · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 172,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 119 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925212414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
79078925212414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 54 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 703 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 290 261 $ Poids 11 % |
| 2 | 122, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-05-07 · 682 m · Vendu 280 000 $ (1 293 $/m²) 216,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 289 625 $ Poids 8 % |
| 3 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 724 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 407 986 $ Poids 6 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 140 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 213 790 $ Poids 6 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 108 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 359 114 $ Poids 6 % |
| 6 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 610 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 300 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 902 191 $ Poids 4 % |
| 8 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 349 549 $ Poids 4 % |
| 9 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 431 749 $ Poids 4 % |
| 10 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.