447-449 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925213331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
79078925213331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 48 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 193 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 445 $ Poids 55 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 105 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 118 $ Poids 55 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 72 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 239 $ Poids 52 % |
| 4 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 704 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 355 301 $ Poids 51 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 383 725 $ Poids 49 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 485 $ Poids 35 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 128 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 315 627 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 490 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 844 $ Poids 28 % |
| 9 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 299 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 138 286 $ Poids 22 % |
| 10 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 839 $ Poids 7 % |
| 11 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 560 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.