204 Rue ERABLES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 66 m² · constr. 2004 · terrain 3 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925213618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
79078925213618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 50 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 678 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 75 266 $ Poids 58 % |
| 2 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 211 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 193 319 $ Poids 41 % |
| 3 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 248 $ Poids 40 % |
| 4 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 223 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 209 847 $ Poids 35 % |
| 5 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 434 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 363 $ Poids 31 % |
| 6 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 989 m · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 891 $ Poids 29 % |
| 7 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 392 616 $ Poids 24 % |
| 8 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 405 672 $ Poids 23 % |
| 9 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 219 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 516 $ Poids 21 % |
| 10 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 405 831 $ Poids 12 % |
| 11 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 764 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.