108 Rue CEDRES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 102,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925213745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
79078925213745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 74 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 150 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 196 123 $ Poids 62 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 656 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 251 $ Poids 62 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 119 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 330 193 $ Poids 60 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 396 576 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 141 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 514 $ Poids 45 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 200 $ Poids 42 % |
| 7 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 271 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 149 106 $ Poids 19 % |
| 8 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 523 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 261 962 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.