207 Rue ERABLES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 108 m² · constr. 1995 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 150 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925214757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
79078925214757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 65 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 633 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 608 $ Poids 66 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 211 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 204 039 $ Poids 63 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 195 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 343 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 946 m · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 405 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 924 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 289 459 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 117 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 171 $ Poids 36 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 477 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 266 715 $ Poids 18 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 339 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 628 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.