438 Chemin DOMAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 77,9 m² · constr. 1993 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 130 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925221404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
79078925221404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 51 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 532 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 661 $ Poids 50 % |
| 2 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 298 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 211 $ Poids 48 % |
| 3 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 50 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +800 $ | 197 686 $ Poids 45 % |
| 4 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 82 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 306 059 $ Poids 42 % |
| 5 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 79 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 214 445 $ Poids 40 % |
| 6 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 826 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 80 218 $ Poids 35 % |
| 7 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 848 $ Poids 26 % |
| 8 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 341 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 040 $ Poids 23 % |
| 9 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 354 814 $ Poids 23 % |
| 10 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 206 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 901 $ Poids 19 % |
| 11 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 421 931 $ Poids 14 % |
| 12 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 238 007 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.