174 Rue SAINT-JOSEPH · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 127 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925222172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
79078925222172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 47 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 226 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 811 $ Poids 57 % |
| 2 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 486 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 690 $ Poids 50 % |
| 3 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 43 % |
| 4 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 46 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 186 359 $ Poids 40 % |
| 5 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 77 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 202 240 $ Poids 36 % |
| 6 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 770 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −649 $ | 75 791 $ Poids 29 % |
| 7 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 417 494 $ Poids 27 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 205 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +550 $ | 126 628 $ Poids 23 % |
| 9 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 135 $ Poids 21 % |
| 10 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 332 698 $ Poids 21 % |
| 11 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 406 963 $ Poids 13 % |
| 12 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 325 837 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.