172 Rue SAINT-JOSEPH app. 2 app. 2 · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925222363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
79078925222363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 55 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 21 m · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 301 918 $ Poids 47 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 640 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 363 841 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 207 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 185 $ Poids 44 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 225 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 183 603 $ Poids 44 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 191 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 310 131 $ Poids 42 % |
| 6 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 747 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −974 $ | 67 398 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 462 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 748 $ Poids 36 % |
| 8 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 68 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 175 490 $ Poids 34 % |
| 9 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 386 659 $ Poids 33 % |
| 10 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 189 350 $ Poids 33 % |
| 11 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 25 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 287 219 $ Poids 30 % |
| 12 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 65 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 191 220 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.