165 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 72,8 m² · constr. 1991 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 102 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925222920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
79078925222920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 43 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 91 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −800 $ | 190 443 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 453 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 248 $ Poids 48 % |
| 3 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 748 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +4 871 $ | 77 029 $ Poids 47 % |
| 4 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 0 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 700 $ Poids 43 % |
| 5 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 78 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 296 141 $ Poids 34 % |
| 6 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 543 $ Poids 31 % |
| 7 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 267 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 530 $ Poids 25 % |
| 8 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 422 915 $ Poids 25 % |
| 9 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 229 476 $ Poids 18 % |
| 10 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 409 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 881 $ Poids 10 % |
| 12 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 299 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.