202 Rue ERABLES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 91,6 m² · constr. 1930 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 60 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925223294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
79078925223294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 29 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 104 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 203 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 158 808 $ Poids 42 % |
| 3 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 604 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 300 288 $ Poids 41 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 171 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 269 672 $ Poids 40 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 312 206 $ Poids 38 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 393 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 166 617 $ Poids 37 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 129 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 456 $ Poids 35 % |
| 8 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 252 495 $ Poids 27 % |
| 9 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 221 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 425 $ Poids 25 % |
| 10 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 789 $ Poids 21 % |
| 11 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 406 $ Poids 14 % |
| 12 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 954 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.