200 Rue ERABLES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 121,8 m² · constr. 1930 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 104 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925223393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
79078925223393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 50 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 598 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 346 178 $ Poids 54 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 212 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 183 335 $ Poids 48 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 179 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 309 395 $ Poids 47 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 360 887 $ Poids 35 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 286 864 $ Poids 34 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 570 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 463 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 474 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 237 199 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.