201 Rue ERABLES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 107,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925224313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
79078925224313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 62 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 583 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 384 488 $ Poids 68 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 232 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 195 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 207 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 329 377 $ Poids 60 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 404 152 $ Poids 52 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 976 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 549 $ Poids 46 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 56 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 348 $ Poids 37 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 436 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 266 023 $ Poids 18 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 271 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 149 281 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.