104 Rue CEDRES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 58,5 m² · constr. 1979 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 92 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925224410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
79078925224410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 35 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 610 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +974 $ | 66 010 $ Poids 49 % |
| 2 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 286 497 $ Poids 29 % |
| 3 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 200 156 $ Poids 26 % |
| 4 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 229 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 165 020 $ Poids 19 % |
| 5 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 207 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 179 487 $ Poids 16 % |
| 6 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 358 975 $ Poids 15 % |
| 7 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 355 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 873 $ Poids 9 % |
| 8 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 938 m · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 235 234 $ Poids 9 % |
| 9 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 138 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 884 $ Poids 9 % |
| 10 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 175 569 $ Poids 8 % |
| 11 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −46 153 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 369 148 $ Poids 7 % |
| 12 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 374 653 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.