102 Rue CEDRES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 105,7 m² · constr. 2007 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925224621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
79078925224621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 69 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 553 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 387 114 $ Poids 68 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 255 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 204 759 $ Poids 62 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 227 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 344 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 401 734 $ Poids 51 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 998 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 286 841 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 29 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 805 $ Poids 40 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 413 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 264 727 $ Poids 17 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 239 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 197 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.