163 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 144 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925232174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
79078925232174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 70 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 568 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 352 943 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 200 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 062 $ Poids 54 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 301 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 178 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 266 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 302 229 $ Poids 52 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 381 353 $ Poids 41 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 168 $ Poids 32 % |
| 7 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 409 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 363 $ Poids 28 % |
| 8 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 102 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 314 111 $ Poids 28 % |
| 9 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 105 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 137 559 $ Poids 23 % |
| 10 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 356 081 $ Poids 6 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 195 436 $ Poids 5 % |
| 12 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.