161 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 122 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925232415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
79078925232415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 58 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 187 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 388 $ Poids 58 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 538 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 348 992 $ Poids 51 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 319 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 176 769 $ Poids 48 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 284 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 298 809 $ Poids 46 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 377 161 $ Poids 38 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 380 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 113 $ Poids 33 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 130 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 310 279 $ Poids 31 % |
| 8 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 274 209 $ Poids 29 % |
| 9 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 83 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 135 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 454 857 $ Poids 15 % |
| 11 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 351 565 $ Poids 7 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 192 845 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.