149 Rue SAINT-JOSEPH · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 103,9 m² · constr. 2006 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925233166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
79078925233166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 515 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 384 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 292 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 203 297 $ Poids 61 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 260 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 341 831 $ Poids 59 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 398 833 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 74 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 954 $ Poids 43 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 284 793 $ Poids 42 % |
| 7 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 167 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 077 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 393 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 263 172 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.