204 Rue PEUPLIERS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 102,1 m² · constr. 1935 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 58 700 $ +117.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925234105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
79078925234105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 34 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 501 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 313 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 167 335 $ Poids 60 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 286 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 283 483 $ Poids 58 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 329 131 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 31 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 194 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 977 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 270 544 $ Poids 44 % |
| 7 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 244 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 957 $ Poids 19 % |
| 8 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 355 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −16 576 $ | 224 321 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.