202 Rue PEUPLIERS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 98,5 m² · constr. 1945 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 72 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925234363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
79078925234363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 36 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 479 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 310 773 $ Poids 62 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 328 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 164 412 $ Poids 56 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 299 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 278 748 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 50 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 199 300 $ Poids 53 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 331 678 $ Poids 46 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 647 $ Poids 40 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 242 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 628 $ Poids 26 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 211 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 718 $ Poids 22 % |
| 9 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 314 939 $ Poids 8 % |
| 10 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 096 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.