203 Rue PEUPLIERS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 73,5 m² · constr. 1945 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 65 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925234676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
79078925234676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 24 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 217 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 161 078 $ Poids 53 % |
| 2 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 489 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 66 012 $ Poids 53 % |
| 3 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 326 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 017 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 268 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 190 327 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 84 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 173 585 $ Poids 36 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 282 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 773 $ Poids 35 % |
| 8 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 346 890 $ Poids 29 % |
| 9 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 26 % |
| 10 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 343 692 $ Poids 21 % |
| 11 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 199 150 $ Poids 19 % |
| 12 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 515 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.