137 Rue SAINT-JOSEPH · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 101,1 m² · constr. 1930 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 57 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925244315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
79078925244315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 29 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 381 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 724 $ Poids 69 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 425 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 166 523 $ Poids 57 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 396 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 282 168 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 146 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 074 $ Poids 48 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 327 519 $ Poids 45 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 263 306 $ Poids 42 % |
| 7 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 461 $ Poids 22 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 218 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 335 $ Poids 20 % |
| 9 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 248 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 219 313 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.