148 Rue SAINT-JOSEPH · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 50 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925244360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
79078925244360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 27 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 390 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 338 027 $ Poids 72 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 417 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 171 091 $ Poids 59 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 385 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 289 570 $ Poids 57 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 561 $ Poids 44 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 285 590 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 152 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 219 074 $ Poids 41 % |
| 7 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 167 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 133 363 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 277 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +9 324 $ | 252 381 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.