322 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 143,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,8 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925249789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
79078925249789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 82 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 455 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 982 $ Poids 27 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 560 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 402 497 $ Poids 25 % |
| 3 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 643 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 330 201 $ Poids 21 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 815 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 205 514 $ Poids 16 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 802 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 345 329 $ Poids 16 % |
| 6 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 418 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 289 360 $ Poids 15 % |
| 7 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 434 760 $ Poids 14 % |
| 8 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −53 759 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 842 292 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 592 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 249 185 $ Poids 5 % |
| 10 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 659 $ Poids 2 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 756 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 152 434 $ Poids 2 % |
| 12 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +67 983 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 409 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.