128 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 202,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 218 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925253909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
79078925253909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 78 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-05-07 · 279 m · Vendu 280 000 $ (1 293 $/m²) 216,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 089 $ Poids 23 % |
| 2 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 154 $ Poids 11 % |
| 3 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +94 204 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 143 805 $ Poids 2 % |
| 4 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 575 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 620 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.