138 Rue SAINT-JOSEPH · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 95,4 m² · constr. 1962 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925254329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
79078925254329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 48 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 276 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 327 317 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 253 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 211 411 $ Poids 56 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 534 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 165 344 $ Poids 46 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 505 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 280 268 $ Poids 45 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 355 071 $ Poids 37 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 119 $ Poids 34 % |
| 7 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 78 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 805 $ Poids 33 % |
| 8 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 294 658 $ Poids 28 % |
| 9 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 281 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 128 739 $ Poids 23 % |
| 10 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 429 656 $ Poids 14 % |
| 11 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 333 354 $ Poids 11 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 742 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.