125 Rue SAINT-JOSEPH · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 78 m² · constr. 1938 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 74 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925255548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
79078925255548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 27 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 9 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 304 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 171 914 $ Poids 49 % |
| 3 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 296 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 68 253 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 650 $ Poids 40 % |
| 5 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 535 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 997 $ Poids 39 % |
| 6 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 407 $ Poids 38 % |
| 7 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 461 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 195 643 $ Poids 36 % |
| 8 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 223 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 153 579 $ Poids 24 % |
| 9 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 367 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 963 $ Poids 19 % |
| 10 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 331 $ Poids 18 % |
| 11 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 354 777 $ Poids 16 % |
| 12 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 205 186 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.