318 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 88,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925259055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
79078925259055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 38 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 563 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 200 508 $ Poids 56 % |
| 2 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 384 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 661 $ Poids 43 % |
| 3 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 279 391 $ Poids 30 % |
| 4 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 336 946 $ Poids 30 % |
| 5 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 315 422 $ Poids 28 % |
| 6 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 403 871 $ Poids 25 % |
| 7 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 834 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 394 $ Poids 21 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 720 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 122 121 $ Poids 21 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 666 $ Poids 20 % |
| 10 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 782 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 207 811 $ Poids 20 % |
| 11 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 515 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 175 687 $ Poids 15 % |
| 12 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 113 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.