316 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 109 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925259273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
79078925259273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 42 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 552 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 142 $ Poids 56 % |
| 2 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 360 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 700 $ Poids 41 % |
| 3 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 375 620 $ Poids 31 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 709 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 268 405 $ Poids 30 % |
| 5 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 777 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 307 560 $ Poids 29 % |
| 6 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 790 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 176 077 $ Poids 28 % |
| 7 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 775 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 297 699 $ Poids 27 % |
| 8 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 306 $ Poids 26 % |
| 9 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 449 704 $ Poids 23 % |
| 10 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 701 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 134 968 $ Poids 21 % |
| 11 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 822 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 200 121 $ Poids 20 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 191 362 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.