197 Rue BOSQUET · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 128,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 133 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925263308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
79078925263308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 70 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 227 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 415 826 $ Poids 50 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 605 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 212 388 $ Poids 33 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 572 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 356 520 $ Poids 33 % |
| 4 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 250 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 455 $ Poids 32 % |
| 5 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 313 244 $ Poids 24 % |
| 6 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 213 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 284 773 $ Poids 22 % |
| 7 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 676 103 $ Poids 21 % |
| 8 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 439 132 $ Poids 19 % |
| 9 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 604 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.