120 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 91,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 94 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925264939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
79078925264939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 42 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 410 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 209 997 $ Poids 58 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 118 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 326 144 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 159 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 344 $ Poids 40 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 687 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 164 683 $ Poids 34 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 656 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 279 206 $ Poids 33 % |
| 6 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 550 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 292 361 $ Poids 31 % |
| 7 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 353 633 $ Poids 26 % |
| 8 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 270 567 $ Poids 25 % |
| 9 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 373 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 127 900 $ Poids 24 % |
| 10 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 327 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 979 $ Poids 13 % |
| 11 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 425 347 $ Poids 13 % |
| 12 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 330 606 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.