196 Rue BOSQUET · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 109,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925264963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
79078925264963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 49 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 141 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 373 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 680 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −862 $ | 189 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 648 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 319 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 291 166 $ Poids 37 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 402 850 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 174 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 268 011 $ Poids 21 % |
| 7 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 596 944 $ Poids 15 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 340 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 145 762 $ Poids 14 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 208 595 $ Poids 4 % |
| 10 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 378 817 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 177 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.