132 Rue SAINT-JOSEPH · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
312 200 $
Autre · constr. 1993 · terrain 2 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925265075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
79078925265075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 65 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137 et 137A, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2026-02-12 · 200 m · Vendu 182 000 $ (1 800 $/m²) 101,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 215 132 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 201 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 001 $ Poids 54 % |
| 3 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 314 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 73 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 466 m · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 330 418 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 340 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 085 $ Poids 43 % |
| 6 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 57 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 748 $ Poids 40 % |
| 7 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 623 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 200 853 $ Poids 38 % |
| 8 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 594 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 338 121 $ Poids 37 % |
| 9 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 330 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 106, chemin Du Bord-de-L'eau, Lac-des-Écorces 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (4 220 $/m²) 39,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 125 $ Poids 31 % |
| 11 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 549 $ Poids 30 % |
| 12 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 551 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 191 490 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.