198 Rue MELEZES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
176 200 $
Autre · 1 645 $/m² · 107,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 60 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925267187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
225688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
79078925267187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 23 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137 et 137A, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2026-02-12 · 366 m · Vendu 182 000 $ (1 800 $/m²) 101,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 220 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 305 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 385 971 $ Poids 75 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 743 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 196 409 $ Poids 50 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 884 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 435 $ Poids 50 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 721 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 330 645 $ Poids 49 % |
| 6 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 403 991 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 471 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 245 $ Poids 34 % |
| 8 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 172 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 265 937 $ Poids 20 % |
| 9 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 567 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 149 768 $ Poids 14 % |
| 10 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 215 203 $ Poids 9 % |
| 11 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 183 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.