202 Rue MELEZES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 77,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 85 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925267439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
79078925267439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 33 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 242 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 488 $ Poids 55 % |
| 2 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 965 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 940 $ Poids 50 % |
| 3 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 66 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 69 402 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 505 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 191 405 $ Poids 44 % |
| 5 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 759 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 665 $ Poids 35 % |
| 6 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 715 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 266 165 $ Poids 33 % |
| 7 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 690 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 195 289 $ Poids 32 % |
| 8 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 810 $ Poids 24 % |
| 9 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 613 $ Poids 23 % |
| 10 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 374 258 $ Poids 18 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 600 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 116 626 $ Poids 16 % |
| 12 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 209 854 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.