201 Rue MELEZES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 106,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 91 800 $ +108.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925267623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
79078925267623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 42 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 251 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 473 $ Poids 76 % |
| 2 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 760 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 170 665 $ Poids 50 % |
| 3 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 736 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 288 876 $ Poids 48 % |
| 4 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 940 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 254 470 $ Poids 47 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 335 740 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 482 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 320 $ Poids 35 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 140 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 223 719 $ Poids 19 % |
| 8 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 553 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 508 $ Poids 15 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 506 $ Poids 9 % |
| 10 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 529 $ Poids 4 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 166 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.