203 Rue MELEZES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 89,3 m² · constr. 1962 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 101 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925267956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
79078925267956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 38 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 522 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 205 137 $ Poids 57 % |
| 2 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 236 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 527 $ Poids 43 % |
| 3 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 285 665 $ Poids 30 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 799 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 160 390 $ Poids 27 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 775 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 272 245 $ Poids 26 % |
| 6 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 345 238 $ Poids 25 % |
| 7 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 589 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 124 944 $ Poids 22 % |
| 8 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 763 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 500 $ Poids 21 % |
| 9 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 689 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 208 992 $ Poids 20 % |
| 10 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 322 759 $ Poids 20 % |
| 11 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 179 172 $ Poids 14 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 663 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.