310 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 79,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925268077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
79078925268077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 45 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 304 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 305 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 542 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 165 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 889 m · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 328 911 $ Poids 48 % |
| 4 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 32 m · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −649 $ | 74 995 $ Poids 42 % |
| 5 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 760 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 060 $ Poids 33 % |
| 6 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 805 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 184 588 $ Poids 32 % |
| 7 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 741 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 200 350 $ Poids 29 % |
| 8 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 058 $ Poids 28 % |
| 9 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 479 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 720 $ Poids 21 % |
| 10 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 660 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +550 $ | 125 633 $ Poids 18 % |
| 11 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 403 021 $ Poids 17 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 176 294 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.