206 Rue MELEZES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 164 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925268313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
79078925268313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 63 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 355 m · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 099 $ Poids 71 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 839 m · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 086 $ Poids 50 % |
| 3 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 765 m · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 202 079 $ Poids 49 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 745 m · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 339 858 $ Poids 47 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 396 415 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 501 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 411 $ Poids 41 % |
| 7 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 612 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 144 $ Poids 16 % |
| 8 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 225 m · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 261 876 $ Poids 15 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 719 $ Poids 12 % |
| 10 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 901 $ Poids 6 % |
| 11 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 192 092 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.