304 Chemin GAUVIN · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 84,7 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 99 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925268922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
79078925268922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 40 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 557 m · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 205 $ Poids 55 % |
| 2 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 282 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 176 846 $ Poids 50 % |
| 3 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 763 m · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 284 $ Poids 33 % |
| 4 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 806 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 410 $ Poids 26 % |
| 5 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 735 m · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 203 558 $ Poids 25 % |
| 6 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 303 569 $ Poids 24 % |
| 7 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 639 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 117 682 $ Poids 21 % |
| 8 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 484 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 169 904 $ Poids 18 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 078 $ Poids 14 % |
| 10 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 381 392 $ Poids 12 % |
| 11 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 392 137 $ Poids 9 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 149 775 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.