119 Rue PICARDIE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 163,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 151 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925275098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
79078925275098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 61 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 40 m · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 221 $ Poids 19 % |
| 2 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 879 330 $ Poids 5 % |
| 3 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 829 $ Poids 1 % |
| 4 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 511 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.